通川区集体建设用地基准地价成果公告 - 公示公告

一、通川区集体建设用地基准地价评估成果

本次通川区集体建设用地基准地价评估成果详见表1。

表1 通川区集体建设用地基准地价一览表

土地级别		I级	II级	III级
用地类型	单位	I级	II级	III级
商服用地	元/平方米	415	286	226
商服用地	万元/亩	27.67	19.07	15.07
宅基地	元/平方米	269	221	198
宅基地	万元/亩	17.93	14.73	13.20
公共管理与公共服务用地	元/平方米	249	214	169
公共管理与公共服务用地	万元/亩	16.60	14.27	11.27
工业用地	元/平方米	201	168	144
工业用地	万元/亩	13.40	11.20	9.60

注：成果应用方向：1、集体建设用地基准地价成果为集体建设用地使用权出让、出租、转让、转租、作价出资或者入股等价值评估提供参考。本次集体建设用地基准地价成果不用于土地征收价格做参考。2、集体建设用地各用途基准地价原则上应低于相邻区域同用途城镇国有建设用地基准地价水平。

二、基准地价内涵

通川区集体建设用地土地用途按照自然资源部办公厅《关于印发国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）的通知》（自然资办发〔2020〕51号）的要求确定，分商服用地、宅基地、公共管理与公共服务用地、工业用地四大类。各类土地用途基准地价内涵详见表2。

表2 通川区集体建设用地各用途基准地价内涵表

	项目	内涵
估价期日	2022年1月1日
土地用途	商服用地	宅基地	工业用地	公共管理与公共服务用地
权利状况	集体土地出让使用权	宅基地使用权	集体土地出让使用权	集体土地出让使用权
土地开发程度	宗地外“三通”(通电、通路、通讯)、宗地内“场地平整”	宗地外“三通”(通电、通路、通讯)、宗地内“场地平整”	宗地外“三通”(通电、通路、通讯)、宗地内“场地平整”	宗地外“三通”(通电、通路、通讯)、宗地内“场地平整”
设定容积率	1	2	1	1
土地使用年期（年）	40	无限年	50	50
价格表现形式	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价
市场特征及价格类型	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格	土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格
权利特征	（1）土地限制分割处分；（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。	（1）土地限制分割处分且有转让流转条件限制；（2）除不可抵押外，无地役权等他项权利的限制。	（1）土地限制分割处分；（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。	（1）土地限制分割处分；（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。
备注	价格为元/平方米，币种为人民币。	价格为元/平方米，币种为人民币。	价格为元/平方米，币种为人民币。	价格为元/平方米，币种为人民币。

三、通川区集体建设用地土地级别划分

达州市通川区集体建设用地土地定级与基准地价评估的工作范围为通川区行政区管辖范围内的集体建设用地，本次评估范围不包括所有国有土地和处于生态保护红线、永久基本农田保护红线、城镇开发边界范围内的土地。土地级别划分详见表3。

表3 通川区集体建设用地土地级别分布表

	土地级别	乡镇（街道办）名称	村（社区）
Ⅰ	朝阳街道	团包梁社区、马房坝社区、龙爪塔社区、金山寺社区、金南社区、四合头社区、阳平社区、龙泉社区、钢花社区、皂角垭社区、新酢坊社区、塔沱社区、红岩社区、金牌社区、红星社区、大寨子社区、廖家湾社区
	东城街道	二马路社区、凉水井社区、翠屏路社区、文华街社区、会仙桥社区、凤翎社区、张家湾社区、南岳社区、文江祠区、胡家坝社区、北岩寺社区、健民路社区、凤凰社区、北翎社区、东滨社区
	凤北街道	高家坝社区、肖公庙社区、徐家坝社区、石龙溪社区、张家坝社区、双鱼湖社区、韩家坝村、犀牛山社区
	凤西街道	龙家庙村、柏阁社区、新锦社区、柏林口社区、高峰洞社区、白庙社区、蒲家嘴社区、西河社区、石莲花社区、邱家店社区、长岭社区、五里店社区
	西城街道	大北街社区、小北街社区、荷叶街社区、永丰街社区、红旗路社区、牌楼社区、文凤社区、西圣寺社区、巴凤社区、来凤社区、石岭社区
	双龙镇	平桥社区、双丰社区、骑龙社区、重石村、金峨村
	罗江镇	三桥社区、高石社区、魏兴社区、石燕社区、金凤村、太河村、高岩村、凤尾村
	复兴镇	新桥社区、凤舞社区、九龙社区、罗家坝社区、复兴社区、孙家坪社区、板桥社区
	东岳镇	东兴社区、虹桥社区、兴盛社区、有力社区、山桥社区、飞进社区、玉钟村、龙兴村、凤凰村
	蒲家镇	钟庙社区、朱仙社区、文昌宫社区
	磐石镇	何家坝社区、新店社区、王家桥社区、欣欣社区、场坝村、盐井坝村、米田村、谭家沟村
Ⅱ	双龙镇	绿荫社区、石门村、石峡湖村、曾家沟村、封口村、长河村
	青宁镇	岩门社区、青宁社区、化马村、潜力村、红专村
	蒲家镇	凉水村、观庙村、八口村、画眉村、宝石村、梨园村、乐云村、春天村
	磐石镇	袁家沟社区、余家寺村、金龙村、李家渡村、渡口村、川主庙村
	罗江镇	红梁村、庙坪村、天池村、大坪村、北斗村
	金石镇	金石社区、土门村、月岩村、四凡村、金山村、七里村、高兴村
	江陵镇	江陵社区、青龙村、草庙村、黄澄村
	碑庙镇	永红社区、宝鼎社区、大营村、石笋村、陡坑村、盐井村
	安云乡	安云社区、战马村、水洞村、三层村、二龙村、七河村
Ⅲ	梓桐镇	梓桐社区、吕城村、洞沟村、宝泉村、英龙村、两河村、渔河村
	双龙镇	檬双社区、龙滩社区、松坪村、冲天村、匡坪村、五丰村、尚寺村、玉坪寨村、东岳庙村、三太场村、石庙子村、海棠溪村、大锣山村
	青宁镇	长梯村、天断村
	金石镇	柳潭社区、跑马村、巨家村、火箭村、阳鹤村
	江陵镇	新溪社区、棋盘村、武滩村、和平村、石楼村、千宁村、集山村、青竹山村、大寨梁村、香仁坪村
	北山镇	北山社区、丰登村、立马村、石龙村、深滩村、苏坪村、北江村、洞滩村、点兵村、学堂村、铁佛村
	碑庙镇	千口村、三上村、锣鼓村
	安云乡	佛岩村、大河村

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